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空頭大師 - 張平首頁
未來10年,中國最值錢的不是房子和車子,或是這“2樣”東西
2020-11-12
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    近10年以來,要說中國最值錢的東西無非有兩樣,一個是房子,一個是車子。現在年輕人結婚沒有這兩樣東西,肯定是行不通的。上海的房價10年前均價是1.5萬/平米,而到現在均價在6.5萬/平米,10年間房價漲了4.3倍。如果當年買上幾套房,那什么事情都不要干,輕松的進入千萬富人的行列之中。正因為房子近年來漲幅很大,才成為家庭財富的象征。而車子作為家庭出行的代步工具,如果連車都沒有的話,那肯定也不能算富人了。

    于是乎,大家一起買房買車,有的人除了貸款買房外,連買車也要向銀行貸款。實際上,現在居民的財富都集中在房地產上。資料顯示,房產已經占到家庭總資產的77%,另外只有23%的才是金融資產,這意味著中國人在房產上的金融杠桿率已經用到極致。而在美國房產只占到家庭資產的40%,還有60%才是金融資產。更關鍵的是,中國房子的總市值高達450萬億人民幣,而歐洲、美國、日本的房地產總市值加在一起才只有420萬億人民幣。

    不過,現在中國房價很值錢,但并不代表未來中國的房價會更值錢。中國首富馬云前些年曾在杭州峰會上給出驚人預測,他認為,未來8年,最便宜的就是房子,房價會跟大蔥一樣便宜。當時,很多人認為馬云并不是房地產大佬,講房價如蔥,也就是隨便一說而已。但是,現在國家提出“不將房地產作為短期經濟刺激手段”以及“房住不炒”的理念深入人心后,人們才而逐漸感受到,房價也并非只漲不跌,房價將來也會有跌得很便宜的時候。

    第一,房價會下跌的,而且還會大跌的,這在環京樓市最能體現得出來。比如,燕郊在2017年高峰時期房價達到28000元/平米,現在已經跌至18000元/平米。根據數據顯示,2017年永清房價最高達到23000元/平方米,而到了現在的房價已經跌至6500元/平米,跌幅高達71%。除了房價會大跌外,而且房價而且還會跌到白菜價。像鶴崗、乳山、玉門等地,房價基本都跌成了白菜價,現在5萬以上,10萬以下都能夠在當地買上一套房。

    第二,中國已經進入到老齡化社會,由于在上世紀70年代,我國實行了四十年的計劃生育政策,老年人口越來越多,年輕人口越來越少。將來的90后、00后基本將無需為買房而擔憂,因為隨著上一代人離去,會剩下大量的房產給子孫后代,所以越往后,年輕人購房需求會越來越弱。與此同時,由于高房價,使得我國城鎮化未來上升空間有限,城市家庭通常也擁有好幾套房子,現在各城市購房需求更趨于飽和了。人們強烈的改善居住環境的要求,在過去二十年里面消耗殆盡。

    第三,再來說一下車子,車子本身只是一個代步工具,并不代表什么,但是你擁有一輛好的轎車出行,這往往是財富的象征。不過,車子現在已經便宜到家家戶戶都買得起的地步。實在沒錢的人,可以通過分期付款,來償還買車的欠款。同時,轎車行業技術更新得很快,原來的新款車子,沒過多久,就可能成為舊款車了,價格只會往下走,而絕不會向上升。而且在大城市出行,轎車出行容易堵車,還不如坐地鐵速度更快、更便捷呢。

    那么,未來10年,中國最值錢的東西不再是房子和車子,那又將是什么呢?我認為有兩樣東西:一個是空氣。前些年京津冀地區發生頻繁的霧霾天氣,主要是工業和汽車尾氣排放惹的禍。上至達官貴人,下至平民百姓,每天都要吸入受污染的空氣。所以,未來最珍貴的要算是潔凈的空氣。人類要是長期吸入這樣的有毒有害氣體,不僅會危害到這一代人,而且還會影響到一代人的身體健康。

    另一個是土地。土地資源不可再生,污染容易治理起來就艱難了。一旦土地資源遭到破壞,往往要通過幾十年的時間才能修復。此外,如果把大量土地都建造商品房去了,那國內的可耕土地面積會越來越少。如果不能完全自給自足,全靠國外糧食進口,就會處處受制于人,各國既可以把糧食賣給你,也可以不賣給你,更何況世界糧食市場,也無力解決中國的14億人口的吃飯問題。所以,未來10年里面,土地資源肯定是最值錢的。


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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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