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空頭大師 - 張平首頁
房產稅要來了?專家提出免征面積!你準備好了嗎?
2020-11-12
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    隨著第七次人口普查的進行,房產稅何時推出將倍受大家的關注。第七次人口普查已于11月1日正式展開,除了收集我們的姓名、身份證號碼、年齡、職業等基本信息外,還會對住房情況進行登記。這讓不少人擔心,人口普查,查人又查房,是不是要迎來房產稅?目前,很多人擔心自己會一邊要交房產稅,一邊還要還房貸。

    不過,從目前上海和重慶的房產稅試點情況來看,并沒有這么可怕,房產稅基本上影響不到普通百姓生活。拿上海的房產稅來說,只對增量房開征,而且要人均超過60平方米以上這部分,才開征房產稅。像這樣征收房產稅,一年也收不上多少稅費的。而重慶開征房產稅,主要針對存量的豪華別墅,而對于富人來說,這樣的稅率,也并不會太在意。所以,上海和重慶版的房產稅基本沒有起到任何效果。

    當然,也有專家提出改進方案,房產稅征收應該遵循“低稅率、廣覆蓋”的方法,而部分人群應享受免征待遇。專家的建議是:人均免征面積在40-60平米最為合適,超出部分就要征稅,稅率介于0.2%至1.2%之前才較為合適。如果是空置房,也要交房產稅。如果按照這個方案來實施,相信房地產會出現大量房源遭拋售的情況。至于房產稅何時開征,目前還沒有明確的消息。據財政部的有關專家建議,最好在三年內開始,以便密切監測國家樓市調控政策,起到的效果也將更為明顯。看來繼不動產登記全國聯網后,第七次人口普查到來,房產稅已經不遠了。

    實際上,房產稅對于打擊大肆囤積房產者是有用的,在美國各州的房產稅從1-3%不同,美國房價在30-35萬美元之間,即使按1%房產稅計算,美國老百姓一年也要交納3000美元以上的房產稅,所以美國很少有囤積房產者。而在國內一二線城市空置房在20%-25%之間,三四線城市空置房在30-40%,這就造成了大量房產空置著,無法得到合理的利用。少數人擁有大量房產不租也不售,人為造成市場房源稀缺,很多人卻沒有房子居住,這是極不合理的現象。

    我們也建議一下,房產稅應該對擁有二套以上房產的業主開始征稅,因為一套房子是自住的,二套房子是留給你用于投資的,而到第三套房子要再不征收房產稅就說不過去了。同時,房產稅不僅要對存量房,更要對增量房開征。至于房產稅的稅率,也應該實行累進制,囤積房產越少,稅率越低,囤積房產越多,稅率就越高。只有在房產保有環節增加囤房者的成本,囤房者才會要么將房產拋售,要么將房產出租,這樣國內的房地產資源,才能得到更好的配置。

    從目前情況看,房產稅將在未來二三年內將會在全國推廣,不過我國的住房租賃市場將會得到更好的規范。自明年1月1日起,我國的《民法典》將正式實施,同時,現行的租房法律依據《合同法》即宣告廢止。與之前的《合同法》差距還是很大的,涉及到我們常遇到的房屋租售、轉租,特別是居住權、租房人優先購買權限制等新規設立,而這些都與租房人和出租人利益是休戚相關的。顯然,現在決策層認為,只有住房租賃市場、公有產權房市場逐步完善了,再將房產稅將成為長效機制的一部分,進行推進,那就水到渠成了。

    雖然房產稅現在還沒有全國普及,只是在2013年就在上海、重慶兩地進行試運行了。而目前兩地實施的效果并不是很明顯,打擊囤積炒房者的力度還不夠。而未來二三年內,全國版的房產稅將要推出,肯定會比之前的滬、渝版的房產稅更加嚴厲。等到那個時候,“炒房客“在國內房地產長效機制的圍堵之下,將無處遁形了,我國樓市也會朝著可持續發展的方向發展。這次,房產稅真的離我們越來越近了,你準備好了嗎?


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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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