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銀行收緊房貸,是因為房地產風險太大嗎?業內人士道出實情!
2020-11-24
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    目前二三線城市已出現房貸收緊情況,不少銀行表示,現在銀行的額度緊張,放款速度較慢,還上調了二套房貸的首付比例。部分銀行已經停止了房貸業務,預計明年房貸業務會全面收緊。更讓人感到緊張的是,最近銀行存款利率開始上行,而LPR利率又處于歷史最低位,已經大半年沒有變化,銀行存款利率上行,意味著LPR利率會帶動房貸利率開始觸底反彈。

    對此,不少年輕網友提出,現在銀行收緊了房貸業務,是因為房地產風險太大嗎?實際上,這樣的想法也并非空穴來風。就在稍早之前,央行高層曾在《求是》雜志撰文,明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長吳曉靈更是直言,在泡沫中狂歡的日子已經不多了,要做好潮水退卻后的準備。顯然,隨著房價的越來越高,為了避免出現系統性金融風險,銀行收緊房貸也在情理之中。

    但是,有業內人士指出,銀行收緊房貸,主要是前期貨幣寬松之時,銀行放貸過猛,一些銀行把全年的房貸指標都用完了,再加上各大銀行年底又要面臨各種指標的考核,所以第四季度銀行收緊房貸業務并不奇怪。不過,我們認為,銀行收緊房貸的原因,除了是防范房地產金融風險之外,主要還有以下幾個原因:

    第一,各銀行這次收緊房貸,是對之前房貸寬松的修正。今年受到疫情的影響,國內上半年經濟形勢比較嚴峻,為了穩經濟,保就業。央行三次降準二次降息,并將LPR利率降至歷史最低。這導致了本來以為今年房價會下跌,但沒想到國內一些城市的房價不跌反漲,甚至還出現過熱的現象。而到了下半年,國內經濟復蘇勢頭良好,央行現在有貨幣政策收緊的需要,再加上各銀行今年的貸款指標已經用完,于是各家銀行就紛紛收緊了房貸業務。這其實是央行對之前的貨幣政策寬松的一種調整,也告訴市場貨幣政策要收緊了。

    第二,今年下半年國內房地產調控密集出臺,各銀行為了配合地方政府的房地產調控政策,而全面收緊貸款。根據公開資料顯示,2019年達到620次,而2020年1-8月份,全國房地產調控出臺次數已經達到了368次,與去年同期的367次基本持平。進入今年9月以來,又有前期房價上漲過快的城市沈陽、成都、東莞、深圳、銀川、唐山等十二個城市出臺了調控。而在這些城市中,相關銀行為了配合地方政府“因城施策”的房地產調控,分別開始收緊銀行信貸,這也是配合地方政府進行房地產調控的需求。

    第三,由于今年上半年,受到貨幣政策寬松的影響,房價不降反漲,現在大量的資金流向房地產業,而實體經濟在疫情過后,由于感到投資風險太大,所以人們也不敢大規模投資。為了給當前火熱的房地產降溫,引導有限社會存量資金流向實體經濟。所以,各銀行現在不僅是收緊了開發貸款,而且現在連居民個人住房貸款也要全面收緊。預計房貸收緊將一直持續到明年。

    銀行現在收緊房貸,的確與房價越高,銀行風險越大,有必要防范房地產金融風險。但是除此之外,還有就是銀行對之前房貸政策過于寬松,給予一定的修正。同時,下半年各地房地產調控紛紛出臺,現在銀行的房貸收緊,也是對地方房地產調控的呼應和配合。更關鍵的是,現在部分城市房地產過熱,實體經濟不振,所以銀行收緊房貸,是要給樓市降降溫,以幫助實體經濟更好的復蘇。


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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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